Главная > Перевод в жилой нежилой фонд

Перевод помещений в жилой/нежилой фонд в Санкт-Петербурге

Перевод квартиры в нежилой фонд, также, как и обратная процедура – перевод в жилой фонд – это достаточно востребованные в Санкт-Петербурге услуги, ведь они позволяют изменить статус недвижимости в соответствии потребностям владельца. Основным поводом для таких манипуляций чаще всего выступает материальная выгода, которая может быть получена в результате продажи, сдачи в аренду недвижимости или получению возможности использовать ее в коммерческих целях.

Перевод в нежилой фонд – преимущества

В СПб перевод квартир в нежилой фонд позволяет использовать помещения многоквартирных домов для осуществления коммерческой деятельности, что представляет особенный интерес для предпринимателей, ведущих свой бизнес в самых различных сферах – от элементарной офисной работы или торговли непродовольственными товарами, до оказания медицинских или косметологических услуг.
Правильно оформленный перевод жилой квартиры в нежилой фонд позволит избавиться от многих проблем при осуществлении деятельности организации в дальнейшем, в том числе от судебных разбирательств, штрафов и прочих трудностей, которые возможны при использовании помещений неофициально и не по назначению. Помимо этого, придание жилью статуса нежилого открывает определенные выгоды для владельцев и инвесторов, ведь такие квартиры можно более выгодно продать, сдать в аренду или использовать для ведения собственного бизнеса в виде офисного или торгового помещения.

Цель и нюансы процедуры перевода помещений в жилой фонд

Основной целью перевода нежилого фонда в жилой является возможность более выгодной продажи или дальнейшего переоборудования и использования недвижимости как полноценной квартиры. Востребована такая услуга в тех районах города, где присутствует переизбыток недвижимости нежилого фонда и дальнейшее ее использование как коммерческих объектов нецелесообразно или убыточно.
Перед проведением процедуры перевод квартиры в жилой фонд стоит проверить нет ли весомых причин, которые могут помешать в получении положительного ответа от государственных инстанций. Наиболее частыми причинами отказа являются:
  • несоблюдение процесса подачи документов;
  • несвоевременное предоставление дополнительных сведений и бумаг, запрошенных государственными инстанциями;
  • несоответствие объекта недвижимости основным пунктам требований, соблюдение которых необходимо для законного изменения статуса недвижимости.

Помимо перечисленных нюансов стоит учитывать, что возможно получение негативного ответа без явных причин и в таком случае решение стоит обжаловать в судебном порядке.

Условия перевода помещений в нежилой фонд

Перед переводом жилой квартиры в нежилой фонд стоит оценить ее исходные данные, которые имеют огромное значение для успешного завершения данной процедуры. Основными требованиями для этого выступают:
  • Отсутствие проблем с пропиской – в квартире не должно быть зарегистрировано ни одного жильца уже на момент первичной подачи документов.
  • Расположение в доме – к переводу из жилого фонда в нежилой допускаются только те квартиры, которые расположены на первом этаже. В редких случаях возможен перевод помещений второго этажа, но только при условии, что площади под ними также относятся к нежилому фонду.
  • Отдельная входная группа или же возможность ее обустройства в дальнейшем.

Требования перевода недвижимости в жилой фонд

Перевод недвижимости из нежилого фонда в жилой изначально считается более сложным чем обратная процедура. Связано это с тем, что к жилым помещениям по определенным параметрам предъявляют более высокие требования, основными из которых являются:
  • расположение недвижимости – в здании, которое уже относится к жилому фонду, но не на подвальном или цокольном этаже;
  • соответствие помещений строительным, архитектурным и техническим нормам;
  • высота помещений не менее 2,5 м;
  • наличие отопления для поддержания комфортных условий жизни в зимний период;
  • присутствие всех необходимых коммуникаций (водопровод, канализация, электричество, газ и т.д.);
  • соблюдение норм пожарной и санитарно-гигиенической безопасности, в соответствии требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
  • отсутствие обременяющих обстоятельств (арест, залог и т.д).

Документы для перевода помещений в нежилой и жилой фонд

Для осуществления перевода жилого фонда в нежилой, так же, как и для обратной процедуры есть общий перечень основных документов:
  • заявление установленного образца;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • проектная документация, отображающая вносимые при необходимости изменения планировки, инженерных сетей и коммуникаций.

Помимо перечисленных бумаг могут понадобиться и другие документы, перечень которых определяется в индивидуальном порядке и в зависимости от типа осуществляемого перевода (в жилой или нежилой фонд). К примеру, для перевода жилой квартиры в нежилой фонд обязательно нужно предоставить информацию об отсутствии официально зарегистрированных жильцов (выписку из домовой книги). А при переводе из нежилого фонда в жилой часто запрашивают техническую документацию и планы соседних этажей многоэтажного дома с экспликацией, в котором расположен объект.
При необходимости предоставить дополнительную документацию стоит учитывать, что делать это нужно максимально оперативно, до истечения установленного срока, а также учитывать, что при передаче пакета документов (как основного, так и дополнительного) обязательно нужно требовать расписку, в которой будет зафиксирована дата приема бумаг.

Как перевести помещение в жилой/нежилой фонд?

Процедура смены статуса недвижимости (перевод в нежилой или жилой фонд) согласно законодательству РФ согласовывается в Межведомственной комиссии. Однако, на деле крайне редко процесс ограничивается обращением только в эту инстанцию, особенно если помещение расположено в здании с особым статусом или когда для его соответствия условиям перевода должны проводиться какие-либо ремонтно-строительные работы, в том числе затрагивающие переустройство коммуникаций и инженерных сетей. В этом случае согласование проводится также и в других государственных учреждениях, в частности в комитетах градостроительства и архитектуры, охраны памятников, Госпожнадзоре, СЭС и др.

Порядок перевода квартиры в нежилой фонд

Сама процедура перевода квартиры жилого фонда в нежилой является достаточно длительной, а для неподготовленного человека еще и непонятной, сложной. Первые трудности могут поджидать уже на этапе сбора документов. Не зная всех нюансов процесса, законодательства и требований вы рискуете потратить на изменение статуса жилья более года. Лучшим решением для упрощения и ускорения процесса для владельца станет обращение в нашу специализированную организацию, где клиенту помогут на всех этапах процедуры смены статуса недвижимости, к основным из которых относятся:
  • сбор и предоставление всех необходимых бумаг в службу «единого окна» МФЦ;
  • проведение проверки поданной документации;
  • получение решения комиссии Департамента жилищной политики;
  • оформление новых документов на нежилое помещение.

Порядок перевода нежилого помещения в жилой фонд

Учитывая, что перевод из нежилого фонда в жилой считается более сложным в сравнении с обратной процедурой, порядок его проведения имеет существенные отличия и условно может быть разделен на четыре основных этапа:
  1. Экспертное оценивание недвижимости, целью которого является определение ее соответствия всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
  2. В случае выявления несоответствий стандартам жилого фонда или необходимости внести в помещение какие-либо изменения, создается проект перепланировки, позволяющий обеспечить надлежащие для жилья условия (разработанный проект подлежит согласованию в государственных инстанциях).
  3. Получение разрешительного письма, которое является законным обоснованием для осуществления всех нужных ремонтно-строительных работ в соответствии разработанному и согласованному проекту.
  4. Получение Акта выполненных работ, а также изготовление новых документов на недвижимость (паспорт, правоустанавливающие и прочие документы).

Профессиональная помощь в переводе недвижимости в жилой или нежилой фонд

Если вы хотите гарантированно и максимально быстро получить положительный ответ на перевод в жилой или нежилой фонд вашей недвижимости, то не стоит испытывать судьбу, пытаясь заняться этим самостоятельно. Правильно и быстро выполнить такую процедуру можно исключительно при условии наличия опыта в общении с инстанциями, знании особенностей изменения статуса недвижимости и его законодательных нюансов.
Обратившись в нашу компанию вы сможете получить профессиональную помощь в переводе помещений в жилой/нежилой фонд в Санкт-Петербурге быстро и недорого. Наши специалисты выполнят за вас все необходимое – начиная со сбора и подачи документов и заканчивая получением нового свидетельства о собственности, что позволит вам существенно сэкономить время и силы. Огромный опыт работы и знание процесса в деталях позволяют нам с уверенностью заявить, что мы гарантированно добьемся для вас положительного ответа от государственных инстанций даже в самых сложных случаях.

Получить бесплатную консультацию



5 + 4 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.