Главная > Согласование перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге (СПб)

При обустройстве коммерческих объектов нередко возникает необходимость в изменении планировки помещений. В связи с этим необходимо учитывать, что для соблюдения законодательства большинство ремонтно-строительных работ обязательно требуют проведения официальной процедуры согласования перепланировки нежилого помещения.
Безусловно любой владелец нежилых помещений может самостоятельно заняться согласованием его перепланировки, однако при этом стоит здраво оценивать свои возможности и учитывать, что такая процедура требует достаточно много времени, сил и знаний.
Упростить и существенно ускорить согласование переустройства перепланировки нежилых помещений вы сможете обратившись в нашу компанию. Большой опыт работы в этой сфере, налаженное сотрудничество с различными инстанциями и индивидуальное рассмотрение каждого отдельного случая позволяют нашим специалистам согласовать практически любой проект в минимальные сроки, без лишних переживаний и затрат.

Перепланировка нежилых помещений: что это такое и когда требуется ее согласование?

Под перепланировкой помещения, требующей согласования в государственных инстанциях, подразумевается проведение ряда ремонтных или строительных мероприятий, связанных с изменением ранее задокументированных в техническом паспорте или кадастровом номере данных о состоянии, функциональности и внешнем виде помещения. В частности, согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании или жилом доме требуется при:
  • изменении площади помещений или его конфигурации за счет смены расположения перегородок с демонтажем старых и строительством новых конструкций;
  • обустройстве новых оконных и дверных проемов, а также при замуровке старых;
  • изменении в сравнении с первоначальным уровня полов или потолков;
  • выполнении нового входа в помещение с улицы и закладке старого;
  • перенесении или установке нового сантехнического оборудования;
  • внесении изменений в расположение старых и монтаже новых коммуникаций, инженерных сетей и др.

Стоит также отметить, что требования, соблюдение которых важно для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме или любом другом здании, могут существенно отличаться в зависимости от того, для каких целей в дальнейшем планируется его использовать. В первую очередь это касается санитарных норм и противопожарных мероприятий, которые в зависимости от специфики будущего коммерческого помещения будут несколько разными. Так, например, к объектам общественного питания или предназначенным для занятий с детьми эти требования будут гораздо строже, чем к офисным или торговым помещениям. Повышенные требования при этом обоснованы необходимостью обеспечения достаточного уровня безопасности, ведь в таких помещениях будет пребывать гораздо большее количество людей, как сотрудников, так и посетителей.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Как и в отношении жилых домов и квартир порядок согласования перепланировки нежилого помещения включает в себя такие основные этапы как разработка проекта, его подача на рассмотрение и процедура утверждения, после которой, в случае положительного ответа, выдается разрешение на проведение всех необходимых работ.
При этом нужно отметить, что даже если вы достаточно хорошо разбираетесь в современном законодательстве, владеете необходимой информацией о правилах строительства и нормах безопасности, на каждом из этапов согласования перепланировки нежилого помещения есть большая вероятность столкнуться с различными трудностями. В результате самостоятельное проведение такой процедуры может сильно затянуться или вообще не дать желаемого результата, то есть разрешения на внесение изменений в помещение. Учитывая все выше сказанное, чаще всего целесообразнее будет доверить этот процесс специалистам, при этом стоимость согласования перепланировки нежилого помещения будет достаточно невелика, особенно если брать в расчет сколько времени, сил и нервов вы сможете сэкономить.

В каких инстанциях необходимо согласовывать перепланировку нежилого помещения?

Помимо того, что необходимо разработать и подать на согласование детальный проект перепланировки нежилого помещения со всей сопутствующей технической документацией, необходимо будет еще и подготовить пакеты документов для различных государственных инстанций.
Основная часть документов согласования перепланировки нежилого помещения подается в районные ведомства, однако, в зависимости от особенностей здания, в котором оно расположено может понадобиться рассмотрение и в других инстанциях.
Учреждения, в которые может возникнуть необходимость предоставить дополнительные документы и проект перепланировки нежилого помещения на согласование можно разделить на:
  • районные (ГУЖА, МЕЖ, балансодержатель здания);
  • городские (КГА, КГИОП, ЦКБ, ОГПН, КИО и др.);
  • федеральные (СЭС).

Также могут понадобиться дополнительные документы и разрешения от различных инстанций, к примеру согласование с конструктором или архитектором здания, заключение Жилищной Инспекции и др.

Возможные последствия и ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения

Особые требования в отношении перепланировки помещений нежилого фонда связаны с необходимостью соблюдения определенных норм пожарной, санитарно-гигиенической, эпидемиологической и других служб. В первую очередь это обусловлено соображениями безопасности, которая должна быть обеспечена на объекте общественного пользования.
Решив провести изменение в помещении без предварительного согласования перепланировки нежилых помещений многоквартирного дома и без оформления этих изменений в соответствии действующему законодательству вы рискуете столкнуться как с материальными убытками, так и с проблемами юридического характера.
Во-первых, в случае реализации без согласования проекта перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме вы можете столкнуться с тем, что его жители направят заявление в Прокуратуру или подадут жалобу в Администрацию района. В результате вас как минимум обяжут вернуть помещению первоначальный вид.
Во-вторых, по закону самовольная перепланировка облагается штрафом в размере от 15 тыс. рублей для физических лиц и от 100 тыс. рублей для юридических лиц.
Таким образом можно сделать вывод, что изменения в планировке без четкого понимания норм и требований строительства, а также утверждения во всех необходимых инстанциях может стать настоящей проблемой, которая повлечет за собой существенные материальные убытки, а возможно и проблемы юридического характера.

Согласование перепланировки помещения в соответствии законодательству

Наша компания имеет большой опыт официального оформления перепланировки помещений нежилого фонда. Благодаря этому мы можем предоставить своим клиентам максимальный спектр профессиональных услуг в этой сфере – от сбора всех необходимых бумаг и подготовки проектной документации, до изготовления нового технического паспорта и плана помещения с утвержденными изменениями и внесения необходимых изменений в ЕГРП.
Наши специалисты выполнят для вас максимально оперативно и в строгом соответствии регламенту согласование перепланировки нежилого помещения, что позволит избежать многих трудностей, сэкономит ваше время и силы. Помимо этого, мы можем предоставить вам консультативную помощь, чтобы разобраться в каких случаях возможна перепланировка нежилых помещений, не требующая согласования в государственных инстанциях, а в каких ситуациях без него невозможно обойтись, не нарушив закон.
Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения необходимо выполнить до проведения самих ремонтных работ. Однако, если вы уже выполнили их, наши опытные специалисты окажут вам профессиональную помощь в узаконивании всех изменений, что позволит в результате минимизировать издержки и избежать штрафов.

Получить бесплатную консультацию



6 + 6 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.