Главная > Согласование перепланировки нежилых зданий бизнес-центров

Согласование перепланировки нежилых зданий/бизнес-центров

Согласование перепланировки в нежилых зданиях в последние годы становится все более популярной услугой в Санкт-Петербурге. Главными причинами тому служит как появление множества новых построек со свободной планировкой, которую каждый может изменить под свои нужды, так и желание людей, ведущих бизнес в той или иной сфере, сделать помещения старых зданий максимально удобными и функциональными. Это позволяет рационально разделить или трансформировать пространство, что в свою очередь дает реальную возможность улучшить условия работы, повысить ее эффективность.
Особо актуально согласование изменения назначения нежилого здания, которые ранее использовались для специфических видов деятельности, к примеру, если на месте склада возникла необходимость сделать офис или торговый зал и наоборот. Большинство работ по переустройству помещений в такой ситуации по закону проводить без согласования в государственных инстанциях нельзя.

Что включает в себя перепланировка помещений нежилого здания или бизнес-центра?

Если рассматривать перепланировку нежилого здания детальнее, то можно выделить такие типы работ, требующие согласования:
  • монтаж, демонтаж, перенесение стеновых перегородок;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • пробивка новых дверных проемов, а также изменение расположения и размеров старых проемов в капитальных и некапитальных стенах;
  • устройство новых проемов в перекрытиях;
  • создание или изменение лестниц;
  • закладка существующих проемов дверей и окон;
  • организация дополнительных входных групп, перемещение или закладка существующих входов в здания и помещения;
  • изменение высоты потолков или уровня пола с целью увеличения или уменьшения высоты помещений;
  • замена и перемещение сантехнического, отопительного оборудования;
  • монтаж нового оборудования, которое увеличивает нагрузку на инженерные сети и несущие конструкции здания;
  • изменения лоджий и балконов (остекление, объединение с внутренними помещениями);
  • изменения, касающиеся инженерных сетей – трубопроводов водоснабжения и канализации, вентиляционных шахт, электропроводки и др. (демонтаж, перенесение или установка).

Сложность согласования нежилых помещений

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании может существенно отличаться в зависимости от особенностей рассматриваемого объекта. В первую очередь, сложность согласования определяется видом деятельности, которую планируется осуществлять в помещениях нежилого фонда. Связано это с тем, что для разных видов деятельности предъявляются разные требования со стороны государственных надзорных органов. Таким образом можно сделать вывод, что те заведения, к которым предъявляются наиболее строгие санитарно-технические требования будут более сложными и в согласовании. Если рассматривать степень сложности получения разрешения на перепланировку, то на первом месте будут конечно же заведения медицинского назначения, в которых должны быть соблюдены наиболее строгие нормы СЭС и других инстанций. Обобщенно можно определить такую очередность сложности согласования перепланировки нежилых помещений в нежилом здании (по убывающей):
  • медицинского назначения (мед. центры, клиники и др.);
  • общественного питания;
  • заведения сферы услуг в области красоты и косметологии (парикмахерские, маникюрные салоны и т.д.);
  • коммерческие предприятия, занимающиеся продажей продовольственной группы товаров;
  • аптеки;
  • непродовольственные магазины;
  • офисы и бизнес-центры.

Помимо вида деятельности, которая будет осуществляться в здании, при переустройстве его планировки нужно учитывать и некоторые другие аспекты, а именно то, какие работы в нем планируется провести. Если изменения будут касаться исключительно внутреннего пространства здания, то есть планируется перепланировка, то согласование будет проходить гораздо проще. Если же переустройство имеет более глобальный характер, выходит за начальные пределы здания (выполнение пристроек, изменения в наружных несущих конструкциях, устройство вынесенного за пределы здания тамбура входной группы и т.д.), то оно уже причисляется к реконструкции нежилого здания, согласование которой обычно проходит более сложно.

Документы необходимые для согласования переустройства помещений нежилых зданий

Стандартный пакет документов для начала процедуры согласования перепланировки нежилых зданий может отличаться в зависимости как от особенностей здания, так и от статуса владельца. Для того, чтобы с помощью нашей компании выполнить процедуру согласования частные лица, владеющие нежилой недвижимостью должны предоставить доверенность, нотариально заверенные копии документов о праве собственности или договора аренды (если объект относится к муниципальной собственности).
Собственники же, являющиеся юридическими лицами подают другой пакет документов, включающий в себя бумаги касающиеся организации – решение о создании, устав, приказ о назначении директора, свидетельство о регистрации, ИНН / КПП, ОГРН, а также банковские реквизиты предприятия.

Порядок согласования перепланировки нежилых зданий и бизнес-центров

В зависимости от особенностей объекта недвижимости порядок согласования реконструкции нежилого здания может несколько отличаться, но основными его этапами являются:
  • сбор всей необходимой документации на недвижимость;
  • проведение изыскательных мероприятий, экспертная оценка объекта, разработка архитектурного, инженерно-технического проекта с последующим его согласованием во всех необходимых инстанциях и получением разрешения на его реализацию;
  • проведение всех необходимых ремонтно-строительных работ с последующим осмотром комиссией, вводом в эксплуатацию и получением соответствующих актов;
  • оформление новых документов на недвижимость (кадастровый паспорт и др.).

Где надо согласовывать перепланировку нежилого помещения?

Перечень государственных инстанций, в которых проводится согласование капитального ремонта нежилого здания с перепланировкой зависит от многих факторов, начиная от статуса здания и заканчивая его коммерческим назначением. Основными учреждениями, в которые придется обратиться являются МВК, Госпожнадзор, СЭС, Комитет градостроительства и архитектуры. Помимо этого, может понадобится сотрудничество с комитетами КГИОП, КИО, КУГИ, управлением садово-паркового хозяйства, балансодержателем здания, ЦКБ и другими государственными инстанциями.

Перепланировка нежилых зданий и бизнес-центров без согласования: последствия

Так как состояние недвижимости нежилого фонда подлежит контролю со стороны государственных надзорных органов и регламентируется на законодательном уровне, перепланировка без согласования бизнес центров, складских и прочих нежилых зданий и помещений влечет за собой определенные трудности.
Во-первых, не согласованные изменения перепланировки не отображаются в документах на недвижимость, а это значит, что фактически объект не соответствует заявленному в техпаспорте и соответственно продать, сдать в аренду его законным путем будет невозможно, как и использовать в виде залога, к примеру, для получения кредита. К тому же в случае возникновения страхового случая (пожар, затопление и т.д.), даже при правильно оформленной страховке, страховая компания скорее всего откажет в выплате компенсации по такой недвижимости.
Во-вторых, в результате проверки надзорными органами при выявлении несоответствия фактического состояния здания с заявленным в паспорте, владельца недвижимости неминуемо ждет штраф (для юр. лиц до 250 000 рублей). И даже после оплаты штрафа в соответствии законодательству согласование все равно нужно проводить, так как дальнейшее уклонение от этой процедуры может стать причиной еще больших затрат и трудностей, в частности:
  • получение судебного предписания о возврате зданию первоначального состояния, соответствующего существующей документации;
  • повторное наложение штрафных санкций;
  • дальнейшее судебное разбирательство, которое может закончиться самым негативным образом – решением суда об организации торгов для продажи объекта недвижимости нежилого фонда.

Цена согласовании перепланировки нежилых зданий и бизнес-центров

Цены на услуги согласования перепланировки бизнес-центров и прочих нежилых зданий в зависимости от особенностей сооружения и планируемых в нем изменений могут существенно отличаться, поэтому назвать конкретную сумму практически невозможно. Если обобщить, то основными факторами, влияющими на сложность, а соответственно и стоимость согласования являются:
  • назначение недвижимости (вид деятельности и т.д.);
  • характер архитектурных и ремонтно-строительных работ – капитальный ремонт, масштабная перепланировка или реконструкция, затрагивающая внешние несущие и фасадные конструкции, инженерные сети (вентиляцию, электрические сети, газовые магистрали и т.д.);
  • статус здания – относится ли оно к культурно-историческому достоянию;
  • расположение здания в городе (требования разных гос. инстанций районов могут несколько отличаться).

Эффективная помощь профессионалов в согласовании перепланировки нежилых зданий и бизнес-центров

Заняться согласованием перепланировки нежилых зданий безусловно можно самостоятельно. Однако для обычного человека, неосведомленного в особенностях и юридических аспектах процедуры, согласование может не просто занять очень много времени, но и привести к разочарованию в виде негативного ответа от инстанций. Наша компания, много лет работая в этой сфере, имеет огромный опыт решения самых сложных задач с согласованием изменений, вносимых в планировку зданий нежилого фонда. Наши специалисты максимально быстро и недорого решат любые вопросы с государственными учреждениями, соберут за вас все необходимые документы и помогут в создании проектной документации.
Таким образом, обратившись к нам за помощью в согласовании переустройства нежилых помещений в нежилых зданиях вы сможете сэкономить время, деньги и силы, и при этом гарантированно получите положительный результат!

Получить бесплатную консультацию



1 + 16 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.