Главная > Согласование присоединения мансард чердаков подвалов

Согласование присоединения мансард/чердаков/подвалов

Популярность многоуровневых квартир с каждым годом становится все больше, они считаются элитным жильем. Преобразить свою квартиру можно без покупки новой, большей по площади недвижимости – достаточно провести процедуру согласования мансарды, чердачных помещений или подвала.
В 90-е годы нередки были случаи, когда жильцы осуществляли объединение жилья с прилежащими нежилыми помещениями (чердаком, подвалом и т.д.) самовольно, то есть без получения специального разрешения и оформления всех необходимых документов. Это могло привести к нарушению прочности конструктивных элементов здания, а в редких случаях даже к нарушению его целостности. Сегодня же реалии таковы, что присвоив дополнительную площадь вы можете понести не только моральные убытки в виде недовольства соседей, но и получить немалый штраф, ведь государственные надзорные организации стали более тщательно следить за состоянием чердаков, мансард и подвалов, регистрируя любые изменения в них.
Чтобы получить в свое распоряжение мансарду, комнату на чердаке или в подвале нужно грамотно подойти к этому вопросу, а именно выполнить процедуру присоединения чердака, мансарды или подвала в соответствии законодательству.

Преимущества присоединения чердака, мансарды или подвала

Кроме непосредственного увеличения площади квартиры, присоединение к ней дополнительных помещений, расположенных в чердачном или подвальном пространстве открывает перед владельцами и другие выгоды. В частности, многоуровневые квартиры, расположенные на верхних этажах открывают отличный вид на окрестности и к тому же стоят они на порядок больше обычных. Что же касается квартир, к которым можно законно выполнить присоединение подвала, то они также выгоднее в плане продажи или сдачи в аренду. Популярна такая недвижимость и для предпринимателей – нередко объекты жилого фонда, расположенные на первом этаже переводят в нежилой и используют в коммерческих целях. Наличие помещений в подвале при этом будет существенным плюсом, ведь их очень удобно использовать под склад, нередко после капитального ремонта в них делают спортивные залы, а иногда даже кафе или заведения сферы торговли и услуг (магазинчики, парикмахерские и т.д.).

Условия присоединения мансарды, чердачных или подвальных помещений

В СПб согласование мансарды, чердака или подвала имеет много общих условий, но в то же время в каждой отдельной ситуации могут возникнуть свои нюансы. Общими условиями для присоединение мансарды, чердака или подвала являются:
  • хорошее техническое состояние здания – оно не должно требовать реконструкции, капитального ремонта или находиться в аварийном состоянии;
  • отсутствие в присоединяемых помещениях общедомовых коммуникаций (труб отопления, водопровода, элементов лифтового оборудования и т.д.);
  • так как чердаки, мансарды и подвалы согласно законодательству относятся к общедомовому имуществу для законного их присоединения к своей квартире необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома.

Порядок согласования повала, мансарды или чердака

Порядок согласования может несколько отличаться в зависимости от особенностей конкретного объекта недвижимости и типа присоединяемых помещений, однако можно выделить основные этапы процедуры:
  • анализ состояния здания и ознакомление с его особенностями для выяснения возможности положительного исхода согласования (осмотр объекта, ознакомление с имеющимися бумагами);
  • сбор пакета документов, запрос в государственные инстанции для получения недостающих бумаг;
  • составление технического заключения в результате обследования здания на предмет определения его состояния;
  • созыв общего собрания собственников с целью получения согласия на оформление права собственности;
  • создание проекта будущего переустройства присоединяемых помещений;
  • согласование проекта;
  • проведение ремонтно-строительных мероприятий с последующим получением акта выполненных работ;
  • оформление нового кадастрового паспорта и документов о праве собственности на недвижимость.

Документы, необходимые для согласования

Основной пакет документов, необходимых для официального присоединения чердака к квартире или объединения жилых и подвальных помещений включает в себя:
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость к которой планируется присоединение;
  • разрешение на переустройство, полученное в результате технического осмотра здания соответствующими специалистами;
  • проект перепланировки присоединяемых площадей;
  • письменное согласие собственников, полученное на общем собрании (100% для получения объекта в собственность или 67% в случае долгосрочной аренды).

Кроме перечисленных бумаг могут также понадобиться копии паспорта, планов из БТИ, планы присоединяемых помещений и др.

Особенности согласования мансарды, чердака и подвала

Несмотря на то, что в процедуре согласования подвалов, чердаков и мансард много общего, каждый из этих объектов имеет свои особенности в оформлении.
Для мансард и помещений чердаков обязательными является такие требования:
  • присоединение допускается только к квартирам верхних этажей, над которыми находится присоединяемая площадь;
  • высота присоединяемых помещений должна быть не менее 2,3 метра;
  • допустимая нагрузка на плиты перекрытия должна быть не менее 150 кгс/см2;
  • уклон крыши должен составлять от 35 до 55 градусов.

При этом стоит учитывать, что мансарды можно оформить не только как собственность, но и взять в аренду или получить право на безвозмездное использование. Процесс получения согласия от собственников дома при этом будет проще, так как достаточно всего лишь 2/3 голосов «за».
Что же касается подвала, то он может быть присоединен только к недвижимости, расположенной на первых этажах. При этом сами подвальные помещения должны не только соответствовать общим требованиям, но и не быть уже в аренде или чьей-либо собственности.

Где проводится согласование чердака, мансарды или подвала?

Чаще всего процедура согласования осуществляется под руководством таких основных государственных инстанций – КГА, Госпожнадзор, МВК, а также при участии главы районной администрации. Это позволяет удостовериться в том, что изменения, которые планируется внести в конструкцию помещений и здания в целом не повлекут за собой нарушение прочности и надежности дома, будут соответствовать правилам пожарной безопасности, строительным и архитектурным нормам.

Последствия самовольного присоединения мансарды, подвала или чердака

Как и большинство других, не оформленных надлежащим образом изменений, которые владельцами недвижимости самостоятельно вносятся в ее планировку, самовольное присоединение чердаков, подвалов и мансард влечет за собой определенные трудности. Например, в результате жалоб со стороны других собственников может быть открыт судебный процесс. В итоге, самовольное присоединения без согласования чердака, мансарды или подвала, а также правильного оформления всех необходимых документов в государственных инстанциях, станет причиной дополнительных материальных убытков в виде штрафов. Помимо этого, практически всегда после судебного разбирательства выносится предписание, обязующее вернуть объекту первоначальный вид, что также приведет к дополнительным затратам, особенно если учесть, что невыполнение этого обязательства может стать причиной еще больших проблем с законом.

Помощь профессионалов в согласовании присоединения мансард/чердаков/подвалов

Соответствующее законодательству присоединение и согласование подвалов, мансард и чердаков – это достаточно сложный процесс, который без должного опыта и знаний может стать еще и очень долгим. Каждый владелец жилья, расположенного на первом или последнем этаже может попробовать заняться этой процедурой самостоятельно, однако далеко не всегда, даже после долгих месяцев скитаний по инстанциям, можно добиться положительного результата. В нашей компании вам помогут избавиться от лишних хлопот и сделают за вас всю самую сложную работу!
Специалисты нашей компании имеют огромный опыт в сфере согласования, а также налаженные контакты со всеми необходимыми государственными инстанциями. Благодаря этому мы можем гарантировать положительный исход рассмотрения даже очень сложных ситуаций, оперативное решение всех вопросов, касающихся сбора, подготовки бумаг и изготовления проектной документации.
Обратившись к нам вы получите профессиональную помощь и сможете наслаждаться новой квартирой с увеличенной площадью! Помимо этого, вы выиграете в материальном плане, ведь после официального присоединения чердака или подвала, согласования мансарды СПб цена на квартиру увеличится, при этом соотношение роста стоимости и затрат на саму процедуру согласования говорят о чистой выгоде для владельца недвижимости.

Получить бесплатную консультацию



17 + 1 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.