Главная > Согласование устройства отдельного входа приямка

Согласование отдельного входа/приямка

Такая услуга как согласование отдельного входа в последние годы стала особенно востребована как в Санкт-Петербурге, так и в других городах России. Связано это в первую очередь с тем, что не только помещения нежилого фонда, но и квартиры, относящиеся ранее к жилому фонду, массово используют для обустройства различных коммерческих заведений. Особенно востребованы в этом плане квартиры, расположенные на первом этаже многоквартирных домов, фасад которых выходит на особо оживленные улицы.

Для чего нужен отдельный вход?

С одной стороны, наличие отдельного входа позволяет более удобно и рационально использовать нежилое помещение как объект коммерческого назначения, с другой же – наличие отдельной от общедомовой входной группы является одним из обязательных условий при переводе объекта из жилого в нежилой фонд для его последующего коммерческого использования. Помимо этого, для создания отдельного входа в помещения цокольных и подвальных этажей, которые вполне можно использовать для тех же целей, существует другой вариант организации входной группы – переоборудование приямка. Третьим случаем, при котором может понадобиться проведение подобных работ является необходимость обустройства одного или нескольких входов в помещение, уже относящееся к нежилому фонду.

Процедура согласования отдельного входа в Санкт-Петербурге

Согласование приямка, как и отдельного наземного входа производится в различных государственных учреждениях. Сложность процедуры может существенно отличаться в каждом отдельном случае и именно поэтому, решив заняться ее организацией самостоятельно нужно реально оценивать свои возможности, наличие свободного времени на посещение всех необходимых инстанций, а также уровень знаний, необходимых для грамотного составления пакета всех документов. Наша компания на протяжении длительного времени оказывает профессиональную помощь в вопросах согласования отдельных входных групп, благодаря чему гарантированно сможет помочь вам в получении положительного ответа от всех необходимых государственных учреждений по оптимальной цене и максимально оперативно.
Сама процедура согласования приямка или отдельного входа состоит из нескольких основных этапов:
  • сбор и подготовка документации;
  • разработка проектной документации, отображающей планируемые изменения;
  • согласование проекта ремонтно-строительных мероприятий;
  • непосредственное выполнение монтажно-строительных работ после получения положительного ответа всех необходимых государственных инстанций;
  • введение в эксплуатацию;
  • переоформление документов, включая технический паспорт объекта и бумаг, подтверждающих право собственности.

Документы необходимые для согласования устройства отдельного входа

Первоначально для устройства отдельного входа на согласование подается стандартный пакет документов. Обычно он состоит из заявления, копий документов, подтверждающих право собственности заявителя на недвижимость, технический паспорт помещения, ситуационный план, а также фотофиксация существующего фасада, на котором будет размещен выход с чертежом, отображающим все предполагаемые изменения. Дополнительно различные государственные учреждения могут требовать предоставление других документов.

Проект отдельного входа

Одним из главных условий получения положительного результата согласования отдельного входа в нежилое помещение является грамотно изготовленная проектная документация. Она должна быть выполнена в строгом соответствии санитарным, архитектурным, техническим и противопожарным нормам. Изготовить подобный проект правильно способны лишь специализированные организации. При этом нужно отметить, что требования к оформлению, а также содержанию проекта, предъявляемые инстанциями разных районов СПб могут несколько отличаться и это также стоит учитывать при изготовление чертежей.
Для изготовления проекта чаще всего требуются такие документы как технический паспорт, планировки соседних этажей и ситуационный план, отображающий расположение здания, план расположения коммуникаций, справки и технические заключения, касающиеся состояния вентиляционных шахт, перекрытий между этажами и прочих конструктивных элементов.

Условия для согласования отдельного входа, приямка

Строительство дополнительной входной группы или переоборудование приямка – это процесс, который может существенно повлиять на прочность здания, в частности изменить баланс нагрузки на фундамент и прочие конструктивные элементы. В связи с этим есть определенные условия, соблюдение которых является обязательным для успешного согласования проекта. Требования, предъявляемые к ним считаются достаточно строгими и к тому же регламентируются на законодательном уровне. В постановлениях и нормах уделяется особое внимание соответствию построек пожарным, санитарно-гигиеническим нормам, вопросам безопасности и надежности, удобства эксплуатации и предотвращению создания помех для движения транспорта и пешеходов.
Помимо влияния на общую прочность здания при согласовании переустройства приямка или возведения отдельного входа делается акцент на том, что подобные постройки не должны нарушать архитектурный облик дома. Это значит, что общий внешний вид, а также цветовое оформление должно подбираться таким образом, чтобы внесенные изменения гармонировали со стилем, архитектурным и цветовым решением фасада.

Возможные сложности при согласовании отдельного входа в помещение жилого дома

Одним из наиболее сложных можно считать согласование отдельного входа в помещение, расположенное в доме, который относится к жилому фонду. Связано это с тем, что для соблюдения закона и в соответствии Жилищному кодексу РФ для проведения подобных строительных работ требуется письменное разрешение абсолютно всех собственников квартир этого дома.
Чтобы получить такое разрешение необходимо организовать общее собрание собственников или общаться с представителями ТСЖ (если оно имеется) и чаще всего, не имея опыта решения подобных вопросов, самостоятельно достичь согласия удается крайне редко.

Требования, предъявляемые КГА к устройству отдельного входа

В зависимости от статуса здания, его расположения в городе, а также различных конструктивных особенностей требования Комитета градостроительства и архитектуры к изменениям их фасадных частей могут быть очень разными, но в любом случае все вопросы о согласовании решаются в индивидуальном порядке.
К общим требованиям КГА для обустройства входных групп относятся:
  • обязательное соответствие архитектуре и общему облику здания;
  • соответствие фасаду по цветовой гамме возводимых конструктивных элементов, дверных коробок и полотен;
  • архитектурному и цветовому решению фасада здания должны соответствовать не только основные конструктивные элементы отдельного входа, но и такие его части как козырек, роллеты или навесы;
  • конструкция входной группы, в частности ступени на крыльце или в приямке, а также прочие лестничные конструкции, должны быть не только удобными для пользователей, но и безопасными, независимо от погодных условий (использование скользких отделочных материалов недопустима);
  • для обеспечения удобства представителей маломобильных групп населения необходимо обустраивать пандусы;
  • при разнице между уровнем земли и входа или перепаде более 0,4 м наличие ограждающих конструкций обязательно;
  • переустройство приямков для создания отдельного входа в подвальные и цокольные этажи, а также входные группы, располагающиеся на уровне первого этажа не должны нарушать общий облик фасада и располагаются комплексно;
  • любые конструкции, создаваемые с целью обустройства отдельного входа, должны быть выполнены таким образом, чтобы не создавать помех или опасности для движения транспорта и пешеходов;
  • отдельный вход на уровне второго этажа допускается выполнять исключительно со стороны фасада, выходящего на внутридворовое пространство и не должны ухудшать его внешний вид;
  • обустройство на площади глухих стен домов отдельного входа допускается только при условии грамотного проектного обоснования и крайней необходимости;
  • для зданий, которые относятся к объектам, охраняемым КГИОП устройство отдельного входа не допускается;
  • в зданиях, причисленных к культурно-историческому наследию, допускается выполнение не более трех ступеней.

Быстрое и гарантированное согласование отдельного входа и приямков в СПб

Обратившись в нашу компанию вы сможете получить профессиональную помощь в согласовании отдельного входа СПб, тем самым сэкономив не только свои силы, но и драгоценное время. Благодаря налаженному сотрудничеству с государственными инстанциями, а также многолетнему опыту работы в данной сфере, наши сотрудники выполнят за вас все подготовительные работы и в минимальные сроки, гарантированно получат положительное решение о согласовании проекта отдельного входа.
Руководствуясь своим опытом мы можем с уверенностью сказать, что даже в самых сложных ситуациях наши специалисты найдут наиболее верное, а главное законное решение, позволяющее избежать таких неприятностей как штрафы и судебные разбирательства. В частности, это касается узаконивания входной группы или приямка уже после проведения всех ремонтно-строительных работ, которое может вызвать определенные проблемы при незнании тонкостей законодательства и самостоятельном обращении в государственные органы.
Обратившись к нам вы можете быть уверены – любые вопросы о согласовании мы решим максимально быстро, недорого и в полном соответствии законодательству РФ.

Получить бесплатную консультацию



12 + 0 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.