Главная > Проекты перепланировки

Проект перепланировки квартир, нежилых помещений и проект перевода в жилой или нежилой фонд

Совершая какие-либо манипуляции с недвижимостью практически всегда приходится сталкиваться с необходимостью разработки проекта перепланировки квартиры. Причиной этого чаще всего выступает желание нового владельца обустроить помещения в соответствии своим потребностям или же необходимость их переустройства, обусловленная различными требованиями и нормами, предъявляемыми к объектам недвижимости, статус которых было решено изменить, то есть перевести из жилого фонда в нежилой или наоборот.

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки нежилого помещения или жилой квартиры представляет собой достаточно большой пакет проектной документации, разработанной специализированными проектными организациями. Состав проекта может существенно отличаться и в первую очередь зависит от типа помещения и объема планируемых изменений.
Если проект разрабатывается с целью предоставления его в государственные инстанции для согласования и получения законного разрешения на перепланировку, то нужно учитывать, что его изготовлением должны заниматься только профильные фирмы, имеющие допуск СРО.
Поводом для разработки проектной документации служат практически любые изменения в коммуникациях, несущих и ненесущих конструкциях здания. Чаще всего проект перепланировки делается при таких изменениях:
  • при переносе внутренних (не несущих) стеновых перегородок;
  • при пробивке или закладке оконных, дверных и других проемов в несущих и не несущих стенах, а также в перекрытиях;
  • при изменении размеров и формы существующих проемов в наружных конструктивных элементах здания;
  • при внесении изменений в конструкцию полов;
  • при изменении высоты помещений за счет переустройство полов и/или потолков;
  • при изменении конфигурации лестниц, их демонтаже или установке новых;
  • монтаже систем кондиционирования, затрагивающих фасадную часть здания и др.

Для чего нужен проект перепланировки?

Проект перепланировки – это один из тех документов, которые необходимы для проведения ремонтно-строительных работ, законного переустройства недвижимости и получения на нее новых документов.
В первую очередь стоит отметить, что наличие проекта позволяет контролировать проведение перепланировки, а также учесть еще на этапе планирования все возможные трудности и найти их правильное с конструктивной и функциональной точки зрения решение. Помимо этого, ремонт по проекту, разработанному профессионалами профильной организации обеспечивает безопасность при внесении изменений в несущие и не несущие конструкции, исключая риск их повреждений или обрушений.
Во-вторых, без грамотно разработанного и правильно оформленного пакета проектной документации очень сложно получить положительный ответ от государственных инстанций при согласовании вносимых в жилое или нежилое помещение изменений.

Состав проекта перепланировки

Большинство проектов перепланировки состоит из стандартного набора разделов, а именно:
  • пояснительной записки;
  • чертежей архитектурных и конструктивных решений, отображающих текущее состояние помещения и его внешний вид после проведения всех работ;
  • чертежей изменений, вносимых в инженерные сети (электроснабжения и электроосвещения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации).

Помимо этого, в составе проекта перепланировки должен присутствовать раздел первичного технического обследования недвижимости, который обосновывает возможность проведения всех планируемых работ. В зависимости от типа помещения и сложности перепланировки дополнительно могут понадобиться разделы пожарной безопасности, ситуационный план, чертежи, отображающие расположение сантехнического и газового оборудования и др.
Стоит отметить, что количество разделов и содержание каждого из них существенно зависит как от масштабов перепланировки, так и от требований, предъявляемых различными инстанциями к конкретному зданию или квартире.

Особенности разных проектов перепланировки

Несмотря на то, что состав всех проектов перепланировки имеет общие разделы, проект перепланировки нежилого помещения и проект для жилой недвижимости имеет свои особенности.
В частности, имеет значение при каких условиях и для каких целей проводится перепланировка. Если это личное жилье, хозяин которого желает изменить положение не несущих перегородок, то особых проблем при изготовлении проектной документации и ее согласовании скорее всего не будет. В случае же если необходим проект перепланировки жилого помещения в нежилое или проект перепланировки и перевод в жилой фонд, то требования к ним будут существенно отличаться как в отношении допустимых изменений, так и в плане инстанций, в которых их необходимо будет согласовывать.
Отдельно стоит рассмотреть проект перевода в нежилой фонд, так как требования, предъявляемые к нему существенно отличаются от требований к перепланировке объектов жилого фонда. В частности, одним из обязательных условий для присвоения квартире статуса нежилой является наличие отдельной входной группы, а это значит, что помимо основного проекта необходимо разработать и согласовать проект отдельного входа.
Если рассматривать особенности перепланировки жилых помещений без изменения их статуса (без перевода в нежилой фонд), то при условии соблюдения строительных и архитектурных норм чаще всего они не вызывают особых трудностей. Однако есть ситуации, в которых к таким проектам могут предъявляться особые требования, в частности это касается перепланировок жилых домов с целью разделения их на две части. В этом случае должен разрабатываться проект дома с двумя отдельными входами.

Разработка проекта перепланировки в СПб

В нашей компании вам помогут в разработке различной проектной документации с учетом всех необходимых норм и требований. У нас можно быстро и по оптимальным ценам заказать:
  • проект перепланировки квартиры;
  • проект перепланировки нежилых помещений;
  • проект перевода в жилой фонд;
  • проект перевода в нежилой фонд;
  • проект отдельного входа.

Обратившись к нам, вы можете быть уверены – мы подскажем вам варианты решения любых проблем с перепланировкой, проконсультируем относительно проведения специфических работ, требующих дополнительного согласования (к примеру устройство отдельного входа, присоединение мансард, чердаков, подвалов и т.д.), а также в сжатые сроки подготовим и правильно оформим всю необходимую проектную документацию.

Цена проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки нежилых помещений или жилых квартир может существенно отличаться по своему составу, сложности и объему, в связи с чем его стоимость рассчитывается индивидуально. На цену проекта перепланировки квартиры влияют такие особенности как:
  • масштаб планируемых изменений – к примеру, если они затрагивают только внутренние не несущие стеновые перегородки, то стоимость будет ниже, чем при переустройстве, касающемся также и несущих конструкций;
  • необходимость внесения существенных изменений в инженерные сети;
  • потребность в обустройстве отдельного входа и др.

Заказать проект перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Наша компания имеет большой опыт в сфере переоформления недвижимости, благодаря чему хорошо знакома с различными нюансами, которые необходимо учесть при согласовании проекта перепланировки квартиры. Это позволяет изготавливать качественную проектную документацию с учетом требований всех необходимых инстанций, архитектурно-строительных и законодательных норм. В результате, мы можем гарантировать, что проекты, созданные нашими специалистами получат положительный ответ при согласовании в государственных учреждениях независимо от сложности и особенностей планируемой или уже проведенной вами перепланировки.
Ознакомиться с примерами нашей работы вам помогут образцы проектов перепланировки квартиры, а для заказа данной услуги достаточно связаться с нашими специалистами любым удобным для вас способом.

Получить бесплатную консультацию



5 + 2 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.